Budget
à
Surface
à
Céline DECKER
07 71 72 30 00



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Spécial investisseur
Immeuble Val-de-Moder 200 m²
290 000 €
290 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Bon emplacement
  • Possibilité d'extension en aménageant la dépendance
DECKER Immobilier vous propose cet immeuble 6/7 pièces de 200 m², sur un terrain de 12,93 ares à Uberach.

Le local commercial du rez-de-chaussée d'une surface de 68 m², actuellement loué, est composé d'une pièce principale avec 2 grandes vitrines, un couloir donnant accès à une buanderie, un WC aux normes handicapés, une kitchenette et une seconde pièce pouvant servir de bureau ou pour y étendre l'activité.

A l’étage, se trouve en duplex, et accessible par une entrée séparée un appartement 4/5 pièces de 124,45 m², composé au 1er niveau d'une entrée, une cuisine équipée donnant accès à une grande terrasse, un salon/séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème niveau se trouve un dégagement avec placards et 2 grandes chambres à coucher.

Les 2 lots sont actuellement loués à 1.230 €, avec la possibilité d'exploiter la dépendance de 50 m², ainsi que de louer le second garage (le premier étant loué avec l'appartement)

Divers:
-Toiture changée en 2017
- Chauffage collectif au gaz avec sous-compteurs
- Fenêtres PVC, double vitrage
- Taxe foncière : 1.486 €

Photos supplémentaires sur demande, une visite s’impose!!!

Local commercial : DPE : E (281) GES : D (37)
Appartement : DPE : F (416), GES : F (92)

Prix de vente : 290 000 €
(Honoraires d’agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4090.00 €. Nos honoraires : http://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm
VilleVal-de-Moder 67350
Composition de l'immeuble- Un local commercial - Un appartement - Une dépendance composée d'un local de 50 m², de 2 garages et d'un parking couvert
Surface200
Superficie du terrain12 a 93 ca
Étages2
ChauffageGaz
Collectif
ParkingParking privé

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DECKER Immobilier
2 rue des Quilleurs
67340 Offwiller

Téléphone : 07 71 72 30 00
E-mail : info@decker.immo

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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