Budget
à
Surface
à
Céline DECKER
07 71 72 30 00



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Spécial investisseur
Immeuble WOERTH 177 m²
239 000 €
239 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Bonne rentabilité
  • Grenier aménageable
  • Toiture et facade refaite
  • Dépendance
Spécial investisseur au cœur de la commune !!!
Immeuble composé de 2 commerces, 1 appartement de 70 m² et des dépendances.

Le Rez-de-chaussée est composé de 2 commerces d'environ 107 m² ainsi qu’une pièce à l’étage actuellement loués

Au 1er étage se trouve un appartement 3 pièces de 70 m² en cours de rénovation avec une terrasse.

Dans les combles un grenier de 80 m² est aménageable, et dispose d'un accès indépendant.

En complément, vous disposerez :
- Une petite cour commune environ 50 m²
- Une dépendance environ 100 m² à rénover ou transformer en garage

Informations complémentaires :
- Toit et façade refait en 2021
- Chauffage chaudière collective fuel
- Chauffe eau électrique individuelle
- Fenêtres PVC double vitrage, volets traditionnels

Ce bien est situé au cœur de la commune de Woerth, les bâtiments sont en bon état et permettent d’avoir une bonne rentabilité, des travaux seront nécessaires dans l’appartement déjà en partie rénové.

Les locaux  professionnels sont loués et dégagent un revenu immédiat de 14 400 € /an se rajoutant à cela la location de l’appartement soit environ 6000 € /an minimum.

DPE : F (278), GES :F (80)

Prix de vente : 239.000 €
(frais d'agence à charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)
Mandat N° 253. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €.
VilleWOERTH 67360
Composition de l'immeuble2 Commerces loués env. 107 m2 au RDC ainsi qu’une pièce à l’étage 1 er étage F3 70 m2 rénovation en cours avec une terrasse Grenier avec un accès indépendant (aménageable environ 80 m2)
Surface177
Superficie du terrain03 a 21 ca
Étages2
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageFioul
Collectif

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10 000 Troyes.

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