Céline DECKER
07 71 72 30 00
07 71 72 30 00
Immeuble de 268,80 m² avec cour, garages et dépendances
Sous offre
| 299 000 € |
Les points forts :
Idéal pour un investissement locatif, découvrez cet immeuble mixte de 268 m², composé d'un local et Rez-de-chaussée et d'un appartement duplex au 1er étage. Le local, disposant de grandes vitrines réparties sur 2 façades, est composé sur 120 m² de 5 pièces et d'un WC séparé. Son emplacement au cœur du centre-ville et la proximité des parking municipaux seront idéaux pour y installer votre activité, ou le proposer à la location. Le local, actuellement vacant est équipé d'une chaudière individuelle au gaz. L'appartement (d'une superficie habitable de 148 m²) est composé d'une entrée individuelle et comprend au 1er niveau un dégagement, une cuisine équipée de 16 m², un grand salon/séjour de 36,90 m² avec cheminée, 2 chambres de 14,13 et 9,73 m² ainsi qu'une salle de bains (baignoire, douche et double vasque) et un WC séparé. Au 2ème niveau se trouve un dégagement avec accès au balcon couvert, 2 chambres de 11,73 et 9,55 m², un bureau de 6,61 m², un débarras de 5,90 m² donnant accès au grenier, une salle d'eau et un WC séparé. Ce dernier est loué depuis le 1er Novembre 2022, et dispose d'une chaudière individuelle au fioul. Accessible par un escalier à partir de la cour ou par la cuisine du logement, vous disposerez d'une très grande terrasse dont une partie est couverte. Les dépendances sont composées d'une pièce aménageable en studio, 2 garages couverts, et 2 annexes pouvant servir de stockage au local commercial, ou êtres louées séparément. L'accès à la cour et aux dépendances se fait au moyen d'une grande porte de garage motorisée. Le sous-sol est composé d'un sas donnant accès à une buanderie, une chaufferie et 2 caves. Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble est très attractif du fait de son emplacement, sa composition (dépendances et stationnements) et son potentiel. Il conviendra parfaitement à un investisseur désireux d'y implanter son entreprise et ainsi bénéficier d'une belle visibilité tout en ayant des parkings directement à côté pour la clientèle. De plus, le logement déjà loué vous permettra d'avoir directement des revenus locatifs. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'un rendez-vous pour le visiter. DPE du local : vierge DPE appartement : E (329), GES : E (69) Exposé à des Géorisques : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299.000 € (frais d'agence à charge du vendeur, frais de notaire à prévoir en complément) | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4170.00 €. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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