Maison Tri-famille spacieuse en excellent état de 320 m² sur 10,7 ares

*** SOUS COMPROMIS ***

DECKER Immobilier et Pierre BERNHARDT (06.07.47.40.05) vous proposent cette très belle maison tri-famille de 14 pièces d'une superficie habitable de 320 m², sur un terrain de 10,97 ares.

Le rez-de-chaussée d'environ 123,78 m² comporte :
Un appartement 5 pièces avec une cuisine équipée  (logement entièrement rénové fin 2021)
Ce logement est complété par un double garage et une partie du jardin. Il dispose d'une chaudière à mazout individuelle, et est actuellement loué à 930 €.
DPE : E (192), GES : E (59)

Au 1er étage, sur une surface habitable de 123,10 m² se trouve un appartement 5 pièces avec une cuisine équipée ainsi que de nombreux placards.
Il est doté d'une climatisation réversible, d'un double garage, une chaudière fioul (partagée avec le 2ème étage) et dispose d'une partie du jardin comprenant un abri de jardin.
DPE : D (159), GES : D (47)
 
Au 2ème et dernier étage se trouve un appartement mansardé de 4 pièces de 73,28 m² habitables (103 m² au sol) avec une cuisine semi-équipée, une climatisation réversible ainsi qu'un parking.
DPE : E (264), GES : E (64)

Divers:
- Situé à moins de 5 minutes de la gare
- Immeuble construit en 1951
- Fenêtres en PVC double vitrage  
- Chauffage 2 chaudières mazout et climatisation
- Compteur individuel par appartement
- Isolation extérieure des murs (récent 10 ans)
- Taxe foncière  1650 €

Cet immeuble rénové récemment est libre au 1er et 2ème étage à la location ou pour y habiter soi-même, le RDC est loué depuis moins d’un an. Il est situé dans un quartier résidentiel, le rendement brut peut être élevé car justifié par la qualité des logements.
Pas de travaux à prévoir dans les appartements.
La proximité de Haguenau est un plus pour l’offre en location.
La ville Mertzwiller compte environ 3400 habitants est facilement accessible par la route, les activités commerciales et artisanales sont très soutenues et variées, la gare SNCF permet de se rendre rapidement à Haguenau ou Strasbourg.
 La commune se situe proche du parc naturel des Vosges du nord ou la biodiversité de la région lui confère un cadre de vie rural propice à l'évasion.
Baerenthal est situé à 240 m d’altitude dans la verdoyante vallée de la Zinsel du nord, à 15 km de Bitche et à 11 km de Niederbronn, la population est d’environ 750habitants. La biodiversité de la région lui confère un cadre de vie propice à l’évasion.

Photos et vidéos supplémentaires sur demande, une visite s’impose!!!

Prix de vente : 449.000 €
(Honoraires d’agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)

Pierre Bernhardt   Négociateur indépendant en immobilier  
Tel: 06 07 4740 05   Siren : 315571521
Agent mandataire de : Eurl DECKER IMMOBILIER 2 rue des Quilleurs 67340OFFWILLER