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à
Surface
à
Céline DECKER
07 71 72 30 00



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Maison individuelle Gumbrechtshoffen 88.29 m²
95 000 €
95 000 €
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*** SOUS OFFRE ***

Au coeur de le commune de GUMBRECHTSHOFFEN, découvrez cette maison 4 pièces d'une superficie de 88,29 m² au fort potentiel.

Sur une parcelle de 4,68 ares, l'ensemble est composé de la maison principale, une cour, un garage et une dépendance.

La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, un séjour, une salle à manger, une salle d'eau et un WC séparé.
Le premier étage quant à lui comporte un dégagement donnant l'accès à 2 chambres de 17,59 et 8,29 m².

Le garage extérieur est composé de 2 niveaux, permettant le stationnement d'une voiture en rdc et du stockage en complément au 1er niveau.

La grande dépendance peut convenir à plusieurs usages, d'atelier, de stockage ou peut être aménagée.

La maison nécessite une rénovation totale, tous les corps de métier sont nécessaires.

Gumbrechtshoffen est idéalement situé à moins de 30 minutes d'Haguenau et de Bitche, et à moins de 5 minutes de la gare de Gundershoffen permettant d'accéder à Haguenau, Bitche et Strasbourg.
Pour les enfants, ils seront accueillis dans le village même, de la maternelle à la primaire. Ensuite, ils seront accueillis par le collège de Niederbronn et les lycées d'Haguenau pour les plus grands.
Toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à Gundershoffen, Reichshoffen et Niederbronn (grandes surfaces, stations essence, pharmacies, médecins, boulangeries, etc...)

DPE : G (759), GES : C (22)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.109 € et 2.853 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 383.
Prix de vente : 95.000 €
(Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2109.00 et 2853.00 €. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleGumbrechtshoffen 67110
Charges /mois
TypeIndividuelle
Surface88.29
Surface au sol93
Séjour15
Superficie du terrain04 a 68 ca
Pièces4
Chambres3   possibilité d'une chambre au rdc
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1948
État généralA rénover
ChauffageBois
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
Taxe foncière483 €/an

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