Maison 6 pièces, 148m², 4 chambres, 9,77 ares avec dépendance

DECKER IMMOBILIER vous présente à Gundershoffen cette maison de 6 pièces de 148 m² habitables, 4 chambres, sur un terrain de 9,77 ares.

Construite en 1954 et répartie sur deux niveaux, elle dispose à l'avant d'une cour permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules. À l'arrière, vous trouverez une dépendance avec terrasse couverte, ainsi qu'un jardin arboré agrémenté d'une mare et d'un kiosque.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine aménagée et espace repas, ainsi que d'un salon exposé plein sud équipé d'un poêle à bois. Une large porte coulissante vitrée relie le salon à la salle à manger. Ce niveau comprend également une première chambre et une salle de bain avec WC à rénover.
Un bel escalier en bois mène à l'étage dédié à l'espace nuit. Celui-ci comprend une chambre avec dressing et salle de bain avec WC, une grande chambre de 18 m² avec un beau placard et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre.
Le sous-sol complet se compose d'un grand garage, d'une buanderie et d'une chaufferie.

La dépendance d'environ 20 m² est équipée d'un point d'eau. La terrasse couverte située à l'étage est directement accessible depuis la maison.

Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 5,5 ares, offrant à la fois des espaces ensoleillés et des zones ombragées sous un majestueux cèdre bleu, ainsi que d'une mare à poissons.

Divers : hauteur sous plafond de 2,61m, fenêtres double vitrage PVC, chauffage au fioul, charpente en bon état, salle de bain du rez-de-chaussée à rénover, travaux de rénovations à prévoir.

Les atouts :
Dépendance avec terrasse couverte,
Jardin joliment arboré,
Pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois,
3 salles de bains avec WC,

DPE réalisé le 07/08/2025.
DPE :  E (306 kWh/m²/an). GES : E (69 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 549.
Prix de vente FAI :  213 000 €
(incluant les honoraires de 8.000 € à charge de l'acquéreur, soit 205 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253