2 Maisons dans un vallon ensoleillé à Baerenthal

DECKER IMMOBILIER vous présente en exclusivité à Baerenthal, dans le Parc Naturel des Vosges du Nord, deux maisons, de 239 m² au total, sur un terrain de 23 ares, dans un vallon ensoleillé et entouré de forêt où règne le calme.
Idéal pour une activité d'hébergement touristique. Un GR (Grande Randonnée) passe à proximité.

La première maison, lumineuse, construite en 1957, de 149 m², est sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comporte un grand séjour de 31 m² et une salle à manger de 16 m² en parquet bois, une cuisine et une salle d'eau avec WC. La partie nuit est à l'étage avec quatre belles chambres (de 13,5 m² à 15 m²) et une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol est complet et intègre un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave.
Le chauffage est au fioul. Les fenêtres sont en double vitrage bois.

La deuxième maison, gîte, de 90 m², construite en 1974 est de plain-pied.
Elle est composée d'une entrée, d'un grand dégagement desservant un salon de 20 m², une cuisine, trois chambres avec éviers (12 m² chacune), une salle d'eau et un WC séparé. Les combles, de 105 m² au sol (dalle béton) et d'une belle hauteur sous la panne faîtière, sont parfaitement aménageables.
Le chauffage est électrique. Les fenêtres sont en double vitrage bois.

Un premier espace vert de 11 ares est à l'avant de la maison (un près et un potager clôturé). Un second jardin, accolé au gîte est d'une surface de 1 are. Un extérieur de 100 m² embellit les devantures des deux maisons.

Quatre dépendances complètent ce bien :
- une dépendance en dur de 11 m² avec puit
- un garage de 37 m²
- un abri en bois de 50 m²
- un atelier de 21 m²

Travaux d'isolation et de chauffage à prévoir.
Taxe foncière : 637 €

MAISON, DPE réalisé le 16/07/2024. N° ADEME : 2457E562023R
DPE : G (387 kWh/m²/an). GES : G (122kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 420 € et € 10 090 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

GÎTE, DPE réalisé le 16/07/2024. N° ADEME : 2457E2506056C
DPE : G (743 kWh/m²/an). GES : C (25 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 € et € 6 720 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 463.
Prix de vente : 285 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253