Maison 179 m², 8 pièces, sur 31 ares de terrain constructible

Maison de caractère, 8 pièces, d'une superficie de 179 m², est sur un beau terrain clôturé de 31 ares entièrement constructibles. Un cours d'eau longe le terrain.

Vous trouverez au rez-de-chaussée (82 m²), une entrée, un séjour de 26m², une salle à manger, une cuisine de 19m² qui vous permettra d'y installer une table à manger, une chambre avec une salle de bain dans la pièce voisine, et un WC séparé.
L'étage (97m²) se compose de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une terrasse donnant sur un grand jardin arboré de fruitiers et sur la forêt.
Le chauffage est au fioul, les fenêtres sont en double vitrage pvc en majorité.

Le grand jardin de 17,70  ares est à l'arrière de la maison et au bord du ruisseau.
Un second jardin de 4 ares est à l'avant de la maison.
Une grande cour sépare la maison de la grange avec garage.
Un second garage est attenant à la maison.

Les atouts :

- Maison historique du village (non soumis aux Architectes des Bâtiments de France)
- Grand terrain constructible
- 4 ares détachables
- 80 m² environ de grange sur un seul niveau à exploiter

Wingen-sur-Moder, au cœur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, bénéficie d'une gare (40mn de Strasbourg), d'écoles maternelle et primaire, d'un collège, d'un supermarché, de boulangeries, d'une pharmacie, de médecins, de kinés, d'une banque, d'un complexe sportif, d'une Maison de la Jeunesse et de la Culture, d'un cinéma, de nombreuses associations, de restaurants et d'hôtels.

Taxe foncière de 558 €.

DPE réalisé le 13/12/2023.
DPE : F (294 kWh/m²/an). GES : F (86 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 378.
Prix de vente : 177 500 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253