Appartement T3, 60m², terrasse avec vue sur la forêt

RARE - Exclusivité DECKER IMMOBILIER, un appartement 3 pièces MEUBLE, de 60 m² habitables, dans une rue piétonne du vieux village de La Petite Pierre, berceau du Parc Naturel des Vosges du Nord. L'appartement est situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur de 4 logements.

Cet appartement, au charme alsacien avec son salon, disposant d'une terrasse donnant sur la forêt et les murailles médiévales, est idéal pour un dépaysement.
Une entrée dessert deux chambres avec placards de 11,5 m² et 8 m², une salle d'eau rénovée en 2022 avec emplacement machine à laver-séchante et un sèche-serviette, et un WC séparé.
La partie jour est composée d'un dégagement, d'une cuisine de 6,5 m² équipée de nombreux rangements et d'un passe-plat, et d'un séjour de 20 m² avec insert cheminée et deux baies vitrées.
La terrasse de 8 m², exposée nord, rénovée, vous permettra de profiter du soleil en début et fin de journée et d'être au frais l'après-midi.

Se rajoute à l'appartement :
. une place de stationnement,
. une cave de 3 m² environ.

+ d'infos :
Fenêtres simple vitrage, volets roulants (électriques pour la salon).
Chauffage électrique et bois, chauffe eau électrique.
Des travaux d'isolation thermique sont à prévoir.
Taxe foncière : 290 €

Nombre de lots : 8
Nombre de lots d'habitation : 4
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 300 €/an (électricité des communs, entretien et assurance)

DPE réalisé le 17/06/2025.
DPE : G (586 kWh/m²/an). GES : C (19 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 469.
Prix de vente : 95 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253