Immeuble à vendre, 540 m² - Sparsbach 67340
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Descriptif du bien
- Surface : 540 m²
- Terrain : 944 m²
- Ascenseur : Non
INVESTISSEURS - DECKER IMMOBILIER vous propose à Sparsbach, immeuble de rapport de 453 m² + dépendances + caves + garages + parking.
3 appartements loués et un restaurant en activité.
Au RDC : un restaurant avec 16 ans d'activité, d'une superficie de 241 m² avec 3 salles dont une salle de réception, font place à 100 couverts, une terrasse accueille 35 personnes supplémentaires. Une belle cuisine de 53 m² est entièrement équipée dont des fours à pizzas, une cave d'environ 30 m² parfaite pour les vins, une chambre froide, une cour extérieure, une buanderie, un cellier, un bureau, un four à bois pour tartes flambées ainsi qu'un parking de 400 m².
Aux étages supérieurs : 3 appartements loués à des locataires fidèles.
- F1 de 29 m² avec garage et cave
- F3 de 80 m² avec une terrasse de 27m², une cave et un parking
- F5 de 122m² en duplex, cave et garage
37 440€/an de loyers hors provisions sur charges; les appartements F1 et F3 sont des appartements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo et cessible avec la vente).
Un parking de 400 m² est disponible à la clientèle du restaurant et aux locataires.
L'immeuble a été rénové en 2008. Le chauffage est au fioul avec des sous-compteurs.
8,5% de rentabilité brut envisagée.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce restaurant.
Pour plus de renseignements, consultez notre site : https://www.decker.immo/
DPE : D (209 kWh/m²/an); GES : C (27kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200 € et 5920€ par an.
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat n° 436.
Prix de vente : 415 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Isolation40 cm de laine de roche au sol du grenier
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur10
- Toituretuiles mécaniques en bon état
- Composition de l'immeubleAu rez-de-chaussée : fonds de commerce restaurant, 1 garage. A l'étage : F1 - 29 m², F3 - 90 m² - F5 - 121 m², parties communes. Au sous-sol : un garage, une cave, une chaufferie.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationSparsbach 67340
- Référence436
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5200.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-06-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 892017195 • RCP CREDIT MUTUEL
