Local professionnel 106 m² + parking 9 places

DECKER IMMOBILIER vous propose, en exclusivité, un local professionnel de 106,88 m² à Wingen-sur-Moder, proche de la gare et de la rue commerçante. Il conviendra à une activité professionnelle ou commerciale. Il peut aussi être transformé en appartement(s).

Ce local en rez-de-chaussée fait partie d'un immeuble de 3 niveaux comportant deux appartements aux étages supérieurs. La copropriété de 2 propriétaires est en syndicat libre.

Le local se compose comme suit :

- Une première pièce comportant un sas d'entrée, un accueil et un guichet, totalisant 31 m²,
- Un bureau de 13,5 m² pouvant être un espace commercial,
- Une réserve de 45 m² pouvant aussi être un espace commercial,
- Un dégagement,
- Un toilette pour dames,
- Un toilette pour hommes,
- Un petit vestiaire,
- Un quai de chargement de 11 m² pouvant être transformé en terrasse,
- Une aire de stationnement de 9 places dont une pour personnes à mobilité réduite.

Informations techniques :

- Murs de 50 cm d'épaisseur en pierres de taille et moellons,
- Plancher bas et plancher haut en dalle béton,
- Conforme PMR et ERP,
- Pas de mode de chauffage, (une chaudière individuelle gaz sans citerne). Une pompe à chaleur est le plus propice,
- Ballon d'eau chaude électrique,
- Fibre internet.

Taxe foncière : 1380 €

DPE réalisé le 25/01/2023.
DPE : D (294 kWh/m²/an). GES : D (51 kg CO₂/m²/an).  
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 475.
Prix de vente FAI : 110 000 €
(incluant les honoraires de 6.000 € à charge de l'acquéreur, soit 110 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253