Chalet + dépendance aménagée, 115 m², 20 ares, au calme

DECKER IMMOBILIER vous propose un chalet et une dépendance aménagée 1 pièce, à Lichtenberg, au cœur du parc naturel des Vosges du Nord. Le terrain est de 20,18 ares.
Situé au bout d'une impasse, entouré de verdure et avec vue sur la forêt, le calme est assuré. Idéal pour des moments de détente en famille. Possibilité de gite.

Le chalet en bois et à fondation en dur, construit en 1975, de 87,35 m² habitables, est sur deux niveaux avec isolation. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec une baie vitrée, une chambre et une salle d’eau avec WC. L'escalier extérieur mène à l'étage. A ce niveau, vous trouverez un salon/salle à manger de 30 m² avec poêle à bois, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une terrasse en bois vous offrira une vue sur le couché de soleil et les petites montagnes, une autre terrasse en pierres sera plus au frais.
La dépendance aménagée de 27 m², de type studio, est composée d'une pièce de 19,50 m² habitables, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Les murs extérieurs et les plafonds de ces deux bâtiments sont isolés. Le tout à l'égout a été installé en 2018. Les fenêtres sont en double vitrage bois. Une chaudière à condensation gaz et une citerne assurent la production de chauffage, ainsi que deux poêles à bois.
La vente comprend le mobilier.

Un troisième bâtiment comprend un atelier de 27 m² avec un établi et un second garage de 23 m².
Le jardin est agrémenté d'un abris en bois et d'un barbecue en dur.
Le terrain est piscinable. La fibre internet est dans la rue.

DPE réalisé le 25/07/2025.
DPE : D (246 kWh/m²/an). GES : D (45 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 478.
Prix de vente FAI : 154 000 €
(incluant les honoraires de 7.000 € à charge de l'acquéreur, soit 147 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253