Maison au calme, 3 pièces, 72 m², à rénover

DECKER IMMOBILIER vous présente à Ingwiller, dans un quartier paisible, une maison de 1971 à rénover, 3 pièces, d'une superficie de 72 m² habitables sur un terrain de 7,47 ares.
Située sur les hauteurs, dans une impasse, à deux pas de la gare (Strasbourg à 32 mn), des écoles et du collège, et à 2 mn des commerces.

Vous découvrirez, sur un seul niveau, une entrée, un séjour double très lumineux, et donnant accès à une terrasse, une cuisine de 13 m², pouvant s'ouvrir sur le séjour de 23 m², deux chambres, une salle de bain et WC séparé. Les pièces sont équipées de grandes fenêtres. La vue est bien dégagée côté sud.

Le sous-sol complet se compose de quatre belles caves et d'une chaufferie.
La maison possède un beau potentiel d'aménagement grâce à son espace sous les combles et ses caves spacieuses.

Vous profiterez d'un jardin arboré de fruitiers et d'un potager.

Divers :
Chauffage central au  fioul et poêle à pellets dans la cuisine,
Fenêtres double vitrage bois, volets roulants PVC.
Cheminée de la chaudière tubée.

Une visite permettra d'apprécier les atouts et le potentiel de la maison.

DPE réalisé le 11/08/2025.
DPE : E (268 kWh/m²/an). GES : E (67kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 278 € et 3 083 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 514.
Prix de vente FAI : 135 000 €
(incluant les honoraires de 7.000 € à charge de l'acquéreur, soit 128 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253