Maison de caractère à rénover, 4 pièces, 98 m² + dépendance

DECKER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, dans une impasse de La Petite Pierre, une maison typique des Vosges du Nord, à rénover.
Située dans le centre du village, au cœur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord riche en patrimoine culturel et en randonnées, cette maison de 98 m², 4 pièces, 3 chambres, est sur deux niveaux et dispose d'une grange et de combles aménageables avec de belles hauteurs, le tout sur un terrain de 2,56 ares.

Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée/dégagement desservant un salon de 20 m² avec un poêle à bois et vue sur la vallée, une cuisine aménagée de 9 m²; et une pièce de 6,5 m².

L'étage se compose d'un dégagement, d’une chambre avec parquet bois de 20 m², de deux chambres de 8 m² et 10 m², d’une salle de bain de 9 m² avec WC, placard et emplacement machine à laver. Un escalier mène à des combles aménageables de 50 m² et de 4,5 m de hauteur.

Sont quasiment au même niveau que le rez-de-chaussée et dans la dépendance accolée : un WC séparé avec lavabo, un cellier, un atelier/chaufferie, un garage de 25 m² et des combles supplémentaires de 47 m² environ.
Une cave en terre battue a une surface de 26 m².

A l'avant de la maison, exposée sud-ouest, une terrasse est bien entourée de ses massifs variés. Une cour permet le stationnement de deux véhicules.

Les fenêtres en double vitrage bois sont de qualité, seules deux fenêtres également en double vitrage sont plus anciennes. La chaudière fioul est de 2012. Une isolation au grenier est à envisager.
La maison est équipée de la fibre.

DPE réalisé le 28/04/2025.
DPE : G (383 kWh/m²/an). GES : G (109 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 5 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 465.
Prix de vente : 156 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253