Maison 4 pièces, 113 m², terrasse, jardin et grange

DECKER IMMOBILIER vous présente à Puberg, une maison 4 pièces de 113 m² habitables avec une grange attenante.
Puberg est un village calme du Parc Naturel des Vosges du Nord, situé à 6 km de Wingen-sur-Moder et des ses commodités (gare, services médicaux, commerces, écoles et collège).

Cette maison de caractère, construite en 1903, et rénovée en 2014 se compose au rez-de-chaussée d'un séjour carrelé de 22 m² avec un poêle à pellets, d'une cuisine de 16 m², d'une chambre, d'une salle de bains + douche, d'un WC indépendant et d'une terrasse en bois avec vue sur la forêt.
L'étage contient deux grandes chambres (16 m² et 17 m²), un débarras et un dégagement pouvant faire office de bureau.
Les combles sont isolés thermiquement ainsi que le sous-sol de 67 m².
Se rajoutent un garage et un jardin clôturé de 1 are environ.

Une grange attenante peu accueillir un camping-car et laisser place à un second logement. Une pièce y est d'ailleurs créée. Le mur de séparation grange/maison est recouvert de laine de roche.

Divers
Hauteur sous plafond de 2,51 m
Fenêtres double vitrage PVC
Volets battants bois
VMC simple flux
Poêle à pellets dans le salon distribuant la chaleur dans la cuisine et une chambre à l'étage, poêle à bois et radiateurs électriques. Le chauffage électrique a été considéré par le diagnostic comme chauffage principal. Ceci engendre une faible note énergétique bien que la maison est correctement isolée.
Ballon électrique d'eau chaude 200 L
Electricité de 2014
Cuisine neuve


DPE réalisé le 29/08/2023.
DPE : F (386 kWh/m²/an). GES : C (14 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui, comme partout en Alsace.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 561.
Prix de vente FAI :  157 500 €
(incluant les honoraires de 7 500 € à charge de l'acquéreur, soit 150 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253