Maison de plain pied, 141 m², 60 ares de terrain

Exclusivité DECKER IMMOBILIER - A Puberg, au calme, très belle maison entretenue, de plain pied de 141 m², 5 pièces, construite en 1993 sur un terrain de 60 ares avec vergers. Puberg est dans le Parc Naturel des Vosges du Nord, à 6 km de Wingen-sur-Moder (gare, commodités) et à 15 km de Diemeringen (gare, commodités).
Cette maison bien exposée au soleil, offre un panorama sur des près et la forêt. Elle est idéale pour qui cherche les grands espaces naturels.

Une entrée de 10m² accueillera parfaitement vos invités. Le salon/salle à manger de 40 m² avec insert cheminée, s'ouvre sur une terrasse en granit et ensoleillée. La cuisine de 19 m² compte de nombreux rangements et laisse de la place pour une table à manger.
Le couloir dessert trois chambres confortables (15,6 m², 11 m² et 12 m²), une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé et une buanderie.

Un escalier en dur accède au grenier de 195 m² au sol, équipé de trois fenêtres. Vous pourrez par exemple y aménager une salle de sport et de cinéma.

Le sous-sol complet est composé d'un atelier, d'une chaufferie, d'un grand garage et d'un local pour les équipements de jardinage.

Vous trouverez également à l'avant de la maison un double garage avec de nombreux rangements intégrés.

La fibre internet, de nombreuses prises électriques et téléphoniques, ainsi que de multiples interrupteurs sont installés.

La maison est bien isolée.
La production de chauffage et d'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière à bois ou par une chaudière fioul, au choix. En été, la production d'eau chaude sanitaire est électrique. Le chauffage est au sol et peut également se faire par des radiateurs. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets roulants sont en PVC.

Le jardin paysagé et clôturé contient de nombreux arbres fruitiers, un potager et un poulailler.
Il est possible de construire une piscine.

Retenons :
- de plain pied
- grand séjour + terrasse
- vue exceptionnelle
- grand sous-sol et grand grenier
- jardin paysagé et vergers

Taxe foncière : 774 €

DPE réalisé le 08/04/2025.
DPE : D (227kWh/m²/an). GES : C(11kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 461.
Prix de vente : 306 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253