Maison rénovée de 190 m² au sol, possibilité de gîte

DECKER IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Obersoultzbach, une maison de 1960 rénovée, 6 pièces, de 155 m² habitables et 190 m² au sol + une maison alsacienne accolée de 60 m² à rénover, terrain de 5,08 ares.
Obersoultzbach est un village très peu passant, entre plaine d'Alsace et Vosges du Nord, à 4 km des commodités d'Ingwiller (gare, commerces, services médicaux) et à 45 km de Strasbourg.

Cette maison, sur deux niveaux, donne accès à deux extérieurs paysagés.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour de 33 m² avec insert cheminée, d'une cuisine récente avec de nombreux rangements et de nombreux éléments de cuisson SMEG, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une suite parentale avec une chambre en mezzanine, un salon de 22 m² et une salle d'eau avec WC.
A l'étage, vous trouverez un dégagement faisant office de bureau, une chambre, un WC et une grande chambre sous mansarde de 21 m² (35 m² au sol).

Un premier extérieur de 1,10 are environ, avec terrasse et piscine hors sol, isolé du voisinage et en bordure de prés, vous assurera tranquillité. Un second extérieur de 58 m², accessible depuis la cuisine, est équipé d'une terrasse couverte et d'un bassin à poissons.
Le sous-sol est complet : stationnement de deux voitures en enfilade + autres, ainsi que deux caves, dont une en terre battue, et un atelier.
Une cour de 70 m² est à l'avant de la maison.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air (2022). L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique (2022).
Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Les volets roulants sont en PVC.
La toiture est en excellent état. L'isolation est performante.

La maison alsacienne de 1847, accolée, sur deux niveaux, a une surface d'environ 60 m². Possibilité de gîte ou d'agrandissement.

DPE réalisé le 05/06/2022.
DPE : C (141 kWh/m²/an). GES : A (4 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 470.
Prix de vente : 350 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253