Maison bourgreoise, 8 pièces, 167 m², 13 ares de terrain

DECKER IMMOBILIER vous présente une maison bourgeoise, construite en 1958, 8 pièces, 167,45 m² habitables, 202 m² au sol. Cette maison prend place sur un terrain de 13,24 ares qui compte deux dépendances et un carport.
INGWILLER, à 45 mn de Strasbourg, est un petit bourg qui bénéficie de très nombreuses commodités, de services médicaux, d'établissements scolaires et d'une gare.

La maison est répartie sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée propose un dégagement qui distribue un séjour double de 36 m² avec un parquet en chêne et un poêle à pierres réfractaires, une cuisine fonctionnelle et son espace repas baignés de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ainsi qu'une salle de bain agrémentée d'une douche.
L'escalier en bois continue sa course vers le niveau supérieur où prennent place une chambre double avec balcon et vue sur la forêt, deux autres chambres et un bureau lumineux donnant sur le jardin.
Le deuxième et dernier niveau, sous toiture isolée, est composé de deux chambres et d'une pièce communicante. Ces pièces disposent de nombreux espaces de rangement.

Le jardin paysagé situé au calme est exposé sud. Il offre une grande terrasse de 40 m² environ et de potagers. Deux dépendances se cachent au fond du terrain.
 
Un bien rare qui n’attend que ses futurs heureux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Divers :
Sous-sol complet
Fenêtres double vitrage PVC, combles aménagés et isolés.
2 WC séparés
Chaudière fioul : 1600 L/an de fioul,  Poêle à bois : 7 stères de bois/an.
Possibilité de construire une piscine.
Taxe foncière : 804 €


DPE réalisé le 22/09/2025.
DPE : E (307 kWh/m²/an). GES : E (52 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 496 .
Prix de vente frais d'agence compris  :  298 000 €
(incluant les honoraires de 8.000 € à charge de l'acquéreur, soit 290 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253